השקעות בבולגריה, יזמות בבולגריה, נדלן בבולגריה -בולגריה תמונת מצב 

תמונת המצב מביקורי האחרון בבולגריה (15/12/07) משקפת פעילות נדל"נית גועשת ומגוונת. רבים רוצים לשפר את איכות חייהם והביקוש

לדירות מגורים ונופש בבולגריה עולה על ההיצע. הנכסים נרכשים על הנייר, מתווכים ובעלי עניין קונים את האופציות מהקבלנים והיזמים כבר

בשלבי התכנון של הפרויקט או הנכס. המשקיעים מגיעים ממדינות מפותחות באירופה כמו אנגליה, גרמניה ויוון. ליד כל כפר נבנה "כפר חדש"

עם בתי קרקע משופרים ולצידם מגרשי גולף, פארקים, אגם או מקור מים אחר, והם צצים כמו פטריות שלאחר הגשם. הרוכשים הינם בד"כ

משקיעים מבוגרים המבקשים לשפר את רמת חייהם ע"י העתקת מקום המחייה שלהם וניצול טוב יותר של שכרם ממדינת המקור. אזרח אנגלי

לדוגמא , שחי בברמינגהם בדירה בבנין ויקטוריאני ישן ששווה לכל היותר 80,000 פאונד (125000 אירו), ומקבל קצבת זקנה ופנסיה של

כ 1400 פאונד בחודש יכול לקנות בית פרטי או דירה במרכז סופיה (חדש כמובן) ולחיות טוב. מי שמסתובב בערים השונות לא יכול שלא

להבחין ברבי הקומות שנבנים בכל חלקת קרקע ומדהים לגלות שכל הפיגומים חדשים לגמרי, אין פיגומים ישנים, לעומת מצב הפוך בישראל.

לכן ניתן להסיק מכך ששוק הנדל"ן הבולגרי נמצא כעת בשלב ההתפתחות הראשוני וצפויה עוד התפתחות רבה.

גם האזרחים הבולגרים נמצאים במעגל הביקוש הגובר, שהחל בהפרטה, כאשר ממשלת בולגריה בתחילת שנות התשעים החלה להחזיר את

האדמות לאיכרים. אלו מממשים את הונם ברכישת בית או דירה ורכב. אגב, בחינה של צמיחה בהכנסות חברת קמור הישראלית (ב.מ.ו)

ממכירות הסניף בבולגריה תחזק את הנאמר.

גם באזורי החוף, קשה שלא להבחין בבנייה של בתי המלון, מרכזי קניות ומרכזי בילוי.אולם,  אם הייתי נשאל לגבי אפשרות ההשקעה

במקומות אלו הייתי משיב בשלילה, היות ולהערכתי כרגע יש רוויה זמנית, למרות שאחוז התיירים בבולגריה עולה כל שנה. לעומת זאת, כמה

קילומטרים מזרחה, הרכס הגובל ברצועת החוף מורנה עד בורגס נהנה מנוף לים ולפעמים גם אגם, שקט ופסטוראליות, ופוטנציאל הפיתוח בו

פונה לקהל הרוכשים שתואר קודם.

ולסיכום, עוד קינוח, כאשר מסתובבים בקניון החדש בסופיה (שנבנה ע"י ישראלים בשנה האחרונה) אתם יכולים להרגיש איך האגו הישראלי

שלכם מתנפח כיוון שכמעט כל מותגי האופנה , בתי הקפה וחנויות הקוסמטיקה הם של ישראלים. ע"פ הנתונים אפשר לומר שיש עוד מספר

שנים עד ששוק הנדל"ן בבולגריה ימצא את עצמו ובינתיים לכולם כדאי להשתתף בחגיגה. עם כלכלה צומחת, ממשלה יציבה שמיישמת את

יעדיה ומתכוונת לארח את אולימפיידת החורף בשנת 2012 ולווי של האיחוד האירופי אין ספק שבולגריה הופכת לאטרקציה עבור משקיעים

וכרישי נדל"ן רבים מכל העולם.